Galiène Cohu, à droite, lors de sa présentation au conseil communautaire.
Les élus communautaires travaillent actuellement à l’élaboration du projet d’aménagement et de développement durable du territoire, à l’horizon 2030.
La communauté de communes Loir-Lucé-Bercé (CCLLB) constituée au 1er janvier 2017, est compétente depuis cette date en matière d’élaboration des documents d’urbanisme.
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L’entité travaille actuellement au Projet d’aménagement et de développement durable (PADD), une des étapes de l’élaboration du futur plan local d’urbanisme intercommunal.
L’objectif est de fixer des orientations en matière d’aménagement du territoire à l’horizon 2030.
Différents pôles
Les communes du territoire ont été classées en différentes catégories, notamment eu égard à leur population :
- Un pôle de centralité Montval-sur-Loir/Luceau se dégage
- Deux pôles relais, Le Grand-Lucé/Villaines-sous-Lucé et La Chartre-sur-le-Loir/Lhomme/Ruillé-sur-Loir
- Un pôle de proximité, Courdemanche
- Les autres communes sont classées comme pôles ruraux.
Nouveaux logements
Il a été présenté aux élus qu’à l’horizon 2030, l’objectif était de répartir les nouveaux logements à 45% sur le pôle de centralité, pour une densité moyenne brute (en renouvellement et en extension) de 22 logements à l’hectare.
28% des nouveaux logements seraient à répartir au sein des pôles relais, soit une densité à atteindre de 18 logements à l’hectare, et 27% de nouveaux logements concerneraient le pôle de proximité et les pôles ruraux, avec entre 15 et 18 logements à l’hectare pour Courdemanche, et 15 logements/ha pour les pôles ruraux.
Répartition
Soit plus concrètement, entre 850 et 1000 logements (comprenant la remise sur le marché d’un certain nombre de logements vacants et les nouvelles constructions) à créer sur l’ensemble du territoire à l’horizon 2030.
Entre 191 et 225 par commune pour les pôles de centralité, entre 48 et 56 par commune pour les pôles relais, entre 11,5 et 13,5 par commune pour les pôles ruraux.
Taux de vacance
« Le taux de vacance des logements est de 11% sur le territoire, contre 7% environ en moyenne au niveau national », informait l’élue Galiène Cohu; « l’objectif dans le cadre du PADD est de le ramener à 10% ».
En chiffres
- 40% des nouveaux logements seront à créer dans les enveloppes urbaines : comblement des espaces non bâtis et remise sur le marché de logements vacants.
- 60% des logements nouveaux pourront se faire en extension.
- L’Etat incite à une réduction de + de 50% de la consommation d’espaces dans les 10 ans à venir, par rapport à la période 2005-2013.
- Quant aux consommations maximum fixées par le schéma de cohérence territoriale (Scot) pour CCLLB, d’ici 2030 : 39 hectares pour l’habitat et les équipements, 24 hectares pour le foncier économique.
Pour approfondir le sujet, retrouvez les réactions des élus et cet article en intégralité dans notre version numérique.